Berlin:
Effizient und einladend: 2-Zimmerwohnung mit Balkon für Genießer!
Objekt-Nr.: 5450#SrvlKa

287_ Egellsstrasse 6_B







01_Wohnzimmer_4-Obergeschoss

02_Essen_5-Obergeschoss























Preis:
303.900 €
Wohnfläche ca.:
45,44 m²
Zimmeranzahl:
2
Das exklusive Wohnprojekt umfasst insgesamt 33 Einheiten, darunter zwei großzügige Penthäuser sowie zwei stilvolle Maisonettewohnungen im Gartenhaus. Die Wohnungen verteilen sich auf ein Vorderhaus mit fünf Etagen und ein Gartenhaus mit zwei Etagen. Die Wohnflächen reichen von ca. 40 m² bis ca. 110 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Im Untergeschoss stehen 33 separate Kellerabteile sowie die zentralen Technikräume des Gebäudes zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine moderne, klare Architektursprache. Großzügige Fenster mit dreifacher Verglasung und langlebigen Kunststoffrahmen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein integrierter, bedienbarer Sonnenschutz erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.…
Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit hochwertigen Trittschalldämmung verlegt ist. Edles Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung. Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie stilvollen, modernen Fliesen ausgestattet.
Eine Videogegensprechanlage sowie ein Obertürschließer an der Wohnungseingangstür sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Ein schöner Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden.
Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit zur Integration moderner Smart-Home-Technologie. Optional ist ein individuell konfigurierbares KNX-System mit digitalem Display verfügbar, mit dem sich Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumklima komfortabel und effizient steuern lassen.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Erschließung.
Der begrünte Innenhof mit Fahrradstellplätzen und Spielbereich schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bietet Raum zur Erholung mitten in der Stadt.
Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgen Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie moderne Wärmepumpen. Die hohe Energieeffizienz unterstreicht die Qualität und Nachhaltigkeit dieses Bauprojekts.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: nein
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Garten: ja
Keller: ja
Seniorengerecht: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kino, ruhige Gegend, Wohngegend
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2027
Bezugsfrei ab: 2.Quartal 2027
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: Erstbezug
Energieklasse: A+
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energietyp: KFW55
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 20.02.2023 bis 10.02.2033
Energieeffizienz-Klasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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