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Berlin:
Neubau-Ferienwohnung mit Seeblick & Einbauküche – Wohnen direkt am Wasser

Objekt-Nr.: 5409#SrvlKa

296_Kanallstr 1a_A

296_120_Berlin-Rahnsdorf_int_D

Ansicht Küche 1 OG

12.Dämeritzsee

13.Blick zur Baustelle

14.Bootsanlegestelle

15.Blick Kanalstr

16.Makrolage

17.Mikrolage

Grundriss WE02

Preis:
599.000 €

Wohnfläche ca.:
95,67 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Wir begrüßen alle Interessenten im idyllischen, grünen Treptow-Köpenick an der Grenze zu Brandenburg.

Das zum Verkauf stehende Objekt ist eine großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt in außergewöhnlicher Lage direkt am Dämeritzsee.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den See. Von der eigenen Terrasse lässt sich die besondere Wasserlage in vollen Zügen genießen. Durch die Architektur des Gebäudes und die Ausrichtung zur Seeseite entsteht insbesondere in den Morgenstunden ein wunderschönes Lichtspiel – der Sonnenaufgang über dem Dämeritzsee wird hier zum täglichen Erlebnis.

Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.…

Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Nutzung als Ferienwohnung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als eigenes Zuhause am Wasser als auch für eine touristische Kurzzeitvermietung.

Für die Vermietung kommen beispielsweise Plattformen wie Airbnb oder Booking.com sowie weitere Anbieter infrage. Kontakte zu entsprechenden Dienstleistern können auf Wunsch vermittelt werden. Angebote von Unternehmen für die professionelle Ferienvermietung liegen uns bereits vor und können mit den jeweiligen Ansprechpartnern weiterverfolgt werden.

Für die Hauptsaison wurde ein durchschnittlicher Tagessatz von ca. 150,00 € pro Nacht angesetzt. In der Nebensaison wurde mit einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 110,00 € pro Nacht kalkuliert. Die tatsächlich erzielbaren Einnahmen hängen insbesondere von Auslastung, Saison, Vermietungsdauer und dem gewählten Vermietungsmodell ab.

Darüber hinaus können sich beim Erwerb einer Immobilie zur Vermietung steuerliche Vorteile ergeben. Die konkrete steuerliche Behandlung und die jeweils anwendbaren Abschreibungsmöglichkeiten hängen von den persönlichen und objektbezogenen Voraussetzungen ab.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die steuerlichen Auswirkungen des Erwerbs und einer möglichen Ferienvermietung individuell mit einem Steuerberater geprüft werden sollten.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und 16 m² zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.…

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, ca. 10 m² große Küche ist architektonisch geschickt vom Wohnbereich separiert und bietet dennoch ein offenes und kommunikatives Wohngefühl.

Ein besonderes Ausstattungs-Highlight ist die bereits eingebaute, hochwertige Design-Einbauküche von Daniel-Küchen. Die moderne Küche ist vollständig in die Wohnung integriert und **bereits im Kaufpreis enthalten**. Damit entfällt für den Käufer nicht nur die zusätzliche Investition, sondern auch die zeitaufwendige Planung und Montage einer neuen Küche.

Der Wohnungseingang befindet sich auf der Westseite des Gebäudes. Von hier führt ein ca. 8 m² großer Flur in die einzelnen Wohnbereiche und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett in Eiche Natur für eine warme und elegante Atmosphäre. Das Parkett ist im klassischen Fischgrätmuster verlegt und verbindet zeitloses Design mit hochwertiger Wohnqualität. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Das ca. 7 m² große Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet. Großformatige Fliesen im Format 30 × 60 cm, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch aus der Serie Avento sowie hochwertige Armaturen von Hansgrohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Zur Ausstattung gehören außerdem eine großzügige Dusche mit Glastrennwand und ein Handtuchheizkörper. Das eigene Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung.

Die hochwertigen Kunststofffenster verfügen über eine Dreifachverglasung mit erhöhtem Schallschutz. Auf der Südseite sind die Fenster bodentief ausgeführt und schaffen dadurch besonders helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Über eine Fenstertür gelangt man direkt auf die großzügige, ca. 9 m² große Südterrasse – ein idealer Platz, um die besondere Lage am Dämeritzsee und die Sonne zu genießen.

Auch beim Thema Sicherheit wurde auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Dazu gehören bedienbare Jalousien, eine Videogegensprechanlage sowie ein integrierter Obertürschließer mit einbruchhemmender Funktion an der Wohnungseingangstür.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertige Design-Einbauküche von Daniel-Küchen – bereits im Kaufpreis enthalten
- KfW-55-Effizienzhaus
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe
- 16 cm Wärmedämmung
- Trittschalldämmung
- Dreifachverglaste Fenster
- Echtholzparkett in Eiche Natur im Fischgrätmuster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lichte Deckenhöhe von ca. 2,70 m in den Wohnräumen
- Großzügige Terrasse mit wetterbeständigem Dielenbelag
- Tageslichtbad
- Hochwertige Fliesenausstattung
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Hochwertige Badarmaturen von Hansgrohe
- Dusche mit Glastrennwand
- Handtuchheizkörper
- Videogegensprechanlage
- Integrierter Obertürschließer mit Einbruchhemmung
- Gartenmitbenutzung

Das Projekt liegt im Stadtteil Berlin zugehörig zum Bezirk
Köpenick am Dämeritzsee. Das Gebiet erstreckt sich von der Innenstadt Berlins bis zur Grenze im Osten.
Es handelt sich um ein beliebtes Naherholungsgebiet.…

Der Dämeritzsee liegt im Südosten Berlins und befindet sich zur Hälfte auf Berliner Stadtgebiet und zur anderen Hälfte in Brandenburg. Die Berlin-Rahnsdorfer Ortslage Hessenwinkel (Bezirk Treptow-Köpenick) grenzt nördlich und westlich an den See, während im Osten und Süden die Stadt Erkner (Landkreis Oder-Spree) den See säumt.

Der Dämeritzsee ist etwa kreisrund mit einem Durchmesser von rund einem Kilometer. Er ist ein Bestandteil der Bundeswasserstraße Rüdersdorfer Gewässer mit der Wasserstraßenklasse III. Zuständig ist das Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Spree-Havel.

Der Dämeritzsee ist ein Knotenpunkt für die örtliche Freizeitschifffahrt, da man von hier aus verschiedene Gewässer, wie die Müggelspree, den Müggelsee, den Gosener Kanal und den Seddinsee, erreichen kann.

Gegenüber im Dämritz-Seehotel kann man sich Boote mieten und chartern, um eine schöne entspannte Tour auf dem See vorzunehmen oder Sie machen eine der vielen Rundfahrten mit.

Selbstverständlich ist der See auch ein schöner Badesee. Die nächste Badestelle ist fußläufig zu erreichen.

Der Bezirk ist geprägt von Industriegebieten,
Wohn- und Einfamilienhäusern, Museen, Sehenswürdigkeiten sowie von Seen und Naturlandschaften.

Ausserdem ist das neue Teslawerk in nur 9km Entfernung zu erreichen, was diese Investition noch interessanter macht, z.B. durch Vermietung an Tesla-Managern.

+++ Provisionsfreier Erwerb +++

Bei jedem möglichen Immobilienkauf, stellt sich die Frage, wie wird der Kauf finanziert? Daher bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit, gleich nach der Entscheidungsphase zum Kauf, eine Finanzierung zu generieren.
Bei einer positiven Bonität, besteht die Möglichkeit eine 100% Finanzierung zu erhalten, plus zusätzlich einen Teil der Kaufnebenkosten zu finanzieren.

Sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie sich über die verschiedenen Möglichkeit gerne aufklären.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an dritte ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Ferienwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: nein

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Garten: ja

Umgebung: Bus

Ausblick: Seeblick

Baujahr: 2025

Bezugsfrei ab: Q3 2025

Bodenbelag: Parkett

Zustand: Erstbezug

Energieklasse: A+

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Elektro

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 03.05.2022 bis 02.05.2032

Energieeffizienz-Klasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2025

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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