Berlin:
Ihr neues Zuhause: Charmante 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon!
Objekt-Nr.: 5437#SrvlKa








01_Wohnzimmer_4-Obergeschoss

02_Essen_5-Obergeschoss

























Preis:
342.900 €
Wohnfläche ca.:
45,13 m²
Zimmeranzahl:
2
Das exklusive Wohnprojekt umfasst insgesamt 33 hochwertige Wohneinheiten, darunter zwei großzügige Penthäuser sowie zwei attraktive Maisonettewohnungen im Gartenhaus. Die Wohnungen verteilen sich auf ein fünfgeschossiges Vorderhaus und ein zweigeschossiges Gartenhaus. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis ca. 111 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Im Untergeschoss befinden sich 33 separate Kellerabteile, jeweils einer Wohnung zugeordnet, sowie der Technikraum des Gebäudes.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. Großzügige Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung und robusten Kunststoffrahmen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein integrierter, bedienbarer Sonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort.…
Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die mit einer Trittschalldämmung verlegt ist. Edles Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die modern gestalteten Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie geschmackvollen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Eine Videogegensprechanlage sowie ein Obertürschließer an der Wohnungseingangstür sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zu entspannten und gemütlichen Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert.
Die Wohnung bietet darüber hinaus die Möglichkeit zur Integration moderner Smart-Home-Technologie. Optional kann ein individuell konfigurierbares KNX-System mit digitalem Display gegen Aufpreis integriert werden. Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumklima lassen sich so komfortabel, effizient und ganz nach Ihrem persönlichen Lebensstil steuern.
Die Wohnung ist über einen Aufzug sowie das Treppenhaus erreichbar.
Der begrünte Innenhof bietet neben Fahrradabstellplätzen auch einen kleinen Spielplatz und schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre – ein Rückzugsort für Bewohner und Familien mitten in der Stadt.
Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz überzeugt das Projekt: Auf den Dächern werden Photovoltaikanlagen installiert und die Gebäude werden über moderne Wärmepumpen versorgt. Diese zukunftsorientierte Bauweise sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristig niedrige Betriebskosten.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Etagenanzahl: 5
Provisionspflichtig: nein
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Garten: ja
Keller: ja
Fahrstuhl: ja
Barrierefrei: ja
Seniorengerecht: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kino, ruhige Gegend, Wohngegend
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2027
Bezugsfrei ab: 2.Quartal 2027
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: Erstbezug
Energieklasse: A+
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energietyp: KFW55
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 20.02.2023 bis 10.02.2033
Energieeffizienz-Klasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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